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信阳楼市2011年终盘点:成交量

时间:2012-01-14 16:57来源:未知 作者:admin

2011对于信阳楼市而言,注定是激荡与磨砺的一年。成交量和房价,是房地产市场中很重要的两大衡量指标。有人认为,房价下跌与否最终还是由成交量决定,市场成交量如果能持续温和,那么房价将进入量升价平的阶段;也有人认为,最终成交量回暖程度还是要看房价,如果房价下降符合购房者预期,那么低成交量也有望被激活。到底成交量在房地产市场中扮演着什么样的角色?2011年信阳楼市成交量走势如何?政策性因素对于成交量又带来了什么样的影响? 一个月成交1331套 信阳楼市“开门红” 一个月成交1331套,热销成绩唱响了2011年信阳楼市“开门红。岁末年初,信阳楼市的表现相对比较平淡,开发商卖房热情并不高。信阳楼市在经历疯狂的2010年后,已经逐步进入平稳期,而“国八条”的突然问世,将加速市场“冷冻”的速度。熬不住的开发商暗降房价,且选择低价走量的楼盘越来越多,成交量还算不错。  二月成交699套 商品房成交遭遇“腰斩 春节前后,商品房成交遭遇“腰斩”。“不足700套的成交量虽然不多,不过从近3年的数据来看,还不是最少的。”通常每年的2月份都在春节前后,房产销售均位列全年的低点,尤其是受到“限购令”的冲击以及其他相关政策的打压,今年的成交量不高也可以理解。该人士同时认为,如果没有高端豪宅以及大量改善型居住的买房人抢在“限购令”出台前提前出手,估计今年2月份的销量应该会是3年来最低的。 楼市金三未泡汤 成交1562套 信阳楼市三月份备案量和销售量出现大幅度上涨。据悉,截止到2011年3月31日,信阳市由于集资房项目的大量备案和一些新增项目的备案使得3月份的新增量出现了大幅度的上涨,而且销售量同时也出现了大幅度的上涨现象。 楼市银四销售些许惨淡 商品房销售套数为1254套 信阳楼市四月份备案量和销售量出现小幅度下降。4月份信阳市住宅类商品房销售套数为1254套,销售面积为134167㎡。在环比的变化中,销售套数环比下跌了308套,降幅达0.19倍;销售面积环比下降了41488㎡,降幅达0.23倍。本月期间的销售量又回到了2月小寒冬时代。业内人士分析认为,各种强势的政策出台直接影响到了开发商的销售节奏,加上担忧信阳市即将落地的调控细则,不少项目将开盘计划延迟到5月之后。根据统计,预计五一假期能慢慢回暖。 五月成交1300套 销售量跟4月相比几乎没有什么变化 5月份信阳市住宅类商品房销售套数为1300套,销售面积为141167㎡。在环比的变化中,销售套数环比上升了46套,涨幅仅达0.04倍;销售面积环比下降了27㎡,变化几乎可以不计。各种强势的政策出台和保障房的开始申请直接影响到了开发商的销售节奏,加上愈演愈烈的楼市政策,大多数购房者进入了短暂的冬眠期,不少项目也延迟了开盘计划。提高首贷、限购令、房产税、能否波及到信阳直接影响到了信阳楼市的变化。信阳楼市进入了一个前所未有的敏感时期。 6月份涨幅如此之高 成交1641创新高 6月份信阳市住宅类商品房销售套数为1641套,销售面积为176446.35㎡。在环比的变化中,销售套数环比上涨了341套,涨幅达1.26倍;销售面积环比上升了35279.35㎡,涨幅达1.24倍。6月份涨幅如此之高,业内人士分析认为,信阳市虽然属于三线城市,楼市政策的实施影响力不够强大,但一味的涨幅是有限度的,而且涨幅如此之快已经超出人们的消费水平。任何物价的上涨和下跌都是有一定的经济规律,背道而驰必然适得其反。 7月楼市要降温 成交量为1435套 7月信阳市新房共出售房屋1435套,相比6月的1641套减少了206套;7月销售面积为156867.18㎡,相比6月176446.35㎡减少了近两万平方米。造成成交量减少价格未松动的原因是持续高压的调控态势正使楼市降温,随着商品住宅库存压力增大,开发商资金链日趋紧张,加上8月底限购令在信阳实行的可能增大,导致信阳房价松动迹象将进一步明显,房价有望加速步入下行通道。 8月保持持续回落趋势 成交1417套 2011年8月,信阳共成交期房商品住宅1417套,成交面积15.74万平方米,环比7月,成交套数减少18套,成交面积增多561.22平米;新政之后,信阳住宅市场均价上涨趋势减缓,一直保持持续回落趋势。 金九成“铜九” 成交仅1023套 商品住宅库存压力增大 2011年9月信阳市市区一手商品房预售登记1023套,较8月减少394套,跌幅27.8%。其中,浉河区成交576套,平桥区成交73套,羊山新区成交249套,市直属成交98套,南湾湖风景区成交27套。商品房预售登记总面积117482.97平方米,登记面积较8月减少了39945.43平方米,减幅25.37%,均价也在稳中微降。限购,限价,限贷的压力,造成成交量减少。持续高压的调控态势正使楼市降温,随着商品住宅库存压力增大,开发商资金链日趋紧张,信阳房价松动迹象将进一步明显,房价有望加速步入下行通道。 “铁十”不尽人意 成交908套 2011年10月信阳全市商品房预售登记房屋总套数为908套,较9月减少115套,跌幅11.2%。其中,浉河区成交435套,平桥区成交65套,羊山新区成交372套,市直属成交7套,南湾湖风景区成交29套。总成交面积为11.39万㎡,环比下降3.06%。南湾湖风景区预售登记量为0.29万㎡,占比为2.55%。该区域目前供应有限,部分项目预计今年年末或明年年初推盘,届时供应量将有所加大。传统供应热点区域浉河区供应量出现小幅下降,但仍为市场热点区域,成交面积为5.91万平米,其次为羊山新区,总成交面积为4.33万平米,未来该区域将逐渐成为信阳热点区域。 11月楼市渐渐趋稳 成交量1208套 2011年11月信阳全市商品房预售登记房屋总套数为1208套,较10月增加300套,涨幅33%。总成交面积为141120.82万㎡,环比增加24%。相比惨淡下的“铜九铁十”,信阳市商品房预售成交量有所上升,少数楼盘开始以价换量,放出的“最低价”对部分购房人形成刺激,并引发不少购房人出手“抄底”,这导致11月份的楼市认购量反而比10月份要多了不少。 12月房企推房积极 欲年底一搏 12月份的信阳楼市楼市促销成常态,楼市开盘也凑足了面子,各大板块不断喊出“最低价”,楼盘之间的竞争也格外热闹。一些楼盘的推房量都显得很“豪放”,几百套不在话下。这就导致12月份促销楼盘最多,促销力度最大,观望背景下,1381套的销量还是不错的。

(责任编辑:xyfcxx)

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