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信阳楼市2011年终盘点:房价走势

时间:2012-01-14 16:59来源:未知 作者:admin

2011年为“楼市调控最严厉的一年”。这一年,楼市热点精彩纷呈。这一年将在中国房地产行业发展历程上写下浓墨重彩的一笔。这一年,全国房价过快上涨势头基本得到遏制,许多投资投机需求被挤出市场。这一年,开发商流动性资金减少,在巨大运营和资金压力下,房企和整个行业发展渐入理性轨道。也是在这一年,保障房建设有序推进,商业地产迎来“春天”。这一年已经走完,回顾和展望的日子又到了,就让我们一起看一下市民最关心的房价问题。 从图上我们可以看出,信阳市房价以6月份为分界线。6月份以前为明显的涨时代,以后为滞涨的阶段。在调控日益深入的背景下,信阳市房价有望进入下行渠道。 信阳市一月新房房价涨幅仅为1.2% 均价3480元/㎡ 今年1月份全市三大板块(羊山新区、浉河区、平桥区)的房价涨幅均不明显,在羊山与平桥抽取的14家楼盘中,无一家楼盘房价出现变化,因此房价涨幅为0%;其中浉河区的涨幅最大,抽取的20家楼盘只有4家出现上涨,平均涨幅在1.2%到1.4%之间。岁末年初,信阳楼市的表现相对比较平淡,开发商卖房热情并不高。61家楼盘房价不动的竟然超过80%,可以看出信阳楼市在经历疯狂的2010年后,已经逐步进入平稳期,而“国八条”的突然问世,将加速市场“冷冻”的速度。体现在房价上,一是有可能出现“涨不动”的现象,取消优惠的楼盘再次促销,全市房价的涨幅趋近于零。还有一种可能就是,熬不住的开发商暗降房价,且选择低价走量的楼盘越来越多。  二月份:节后信阳新房房价为3495元/㎡ 提高首付、限购、停贷、加息、房产税……岁末年初,调控政策一波又一波地从高处落下,捆绑在躁动的楼市身上,今年的房地产市场究竟何去何从?目前政策环境和市场环境并不支持房价继续走高,但房价上涨已经难以控制。 三月份:房价微涨 新房房价为3513元/㎡ 金三月期间的楼市的沸点都是一触即发,销售量受到集资房项目大量备案和如楚香苑、世界城等高端项目备案的影响,全市的销售套数出现了大幅度的上涨,而销售面积的涨幅更高,相应的销售均价受集资房影响程度较高,使得3月份的销售均价无论环比还是同比均呈基本持平的状态。 四月份:房价上涨势不可挡 均价为3600元/㎡ 对信阳而言,楼市调控总不给力,楼市开始了新一轮的涨价局面。据监控中心统计,信阳4月初住宅的平均价格与3月初相比,个盘最高涨幅32.3%。业内人士分析认为,各种强势的政策出台直接影响到了开发商的销售节奏,加上担忧信阳市即将落地的调控细则,不少项目将开盘计划延迟到5月之后。根据统计,预计五一假期能慢慢回暖。 五月份:楼盘均价为3720元/㎡ 涨幅过于凶猛 纵观信阳楼市,在这样严峻的形势下,仍然有不少楼盘逆势而上,整个5月信阳各大小楼盘在上涨,且涨幅较之前数月也显得过于凶猛。业内人士分析认为,各种强势的政策出台和保障房的开始申请直接影响到了开发商的销售节奏,信阳楼市进入了一个前所未有的敏感时期,任何一个全国房产政策在信阳这个三四线城市的实施就会严重影响到信阳的房价。 六月份:楼盘领涨最高峰 均价为3800元/㎡ 在全国面临紧张压力的同时,信阳楼市可谓是异军突起,丝毫没有降价的征兆,依然保持上涨趋势。6月份涨幅如此之高,业内人士分析认为,信阳市虽然属于三线城市,楼市政策的实施影响力不够强大,但一味的涨幅是有限度的,而且涨幅如此之快已经超出人们的消费水平。任何物价的上涨和下跌都是有一定的经济规律,背道而驰必然适得其反。 七月份:有涨有跌房价趋于平稳 均价为3710元/平方米 7月信阳市新房成交均价为3710元/平方米,较6月略有下降。业内人士认为:持续高压的调控态势正使楼市降温,随着商品住宅库存压力增大,开发商资金链日趋紧张,加上8月底限购令在信阳实行的可能增大,导致信阳房价松动迹象将进一步明显,房价有望加速步入下行通道。 八月份:楼盘稳中有涨 调控发挥了一定的作用 新房均价为3720元/㎡ 新政之后,信阳住宅市场均价上涨趋势减缓,一直保持持续回落趋势。据信阳房产网监控中心统计,8月信阳在售10家楼盘中有4家楼盘涨价,涨幅从100元——300元不等。 九月份:降价楼盘开始出现 市民开始了观望 新房均价为3712元/㎡ 进入九月,本该是传统的销售旺季,今年楼市却一反常态,限购,限价,限贷的压力,造成成交量减少。持续高压的调控态势正使楼市降温,随着商品住宅库存压力增大,开发商资金链日趋紧张,信阳房价松动迹象将进一步明显,房价有望加速步入下行通道。尽管9月份楼盘入市的并不少,而且开发商也推出了优惠政策,但是购房者并不买单,体销量环比依然呈下降趋势,观望气氛达到空前之势。 十月份:银十惨淡收场 房价变动趋于稳定 均价为3710元/㎡ “金九银十”已成为“铜九铁十”,本月商品住宅销售面积环比下降8.66%,商品住宅均价为3710元/㎡,环比出现小幅下降,降幅为0.2%。同比上涨明显,涨幅为12.77%,信阳商品住宅价格呈稳步态势发展。然而市场观望再次升级,即使开发商加大活动力度吸引客群,也不能刺激成交量的上涨。在购房者对后市降价的预期下,若开发企业未能加大降价力度,市场交易量还将持续走低。 十一月份:临近年底 房价走势已趋于稳定 新房均价为3715元/㎡ 相比惨淡下的“铜九铁十”,11月份信阳市商品房预售成交量有所上升,房价却没有实质性的松动。与此同时,11月份信阳楼市也出现了一些变化,少数楼盘开始以价换量,放出的“最低价”对部分购房人形成刺激,并引发不少购房人出手“抄底”,这导致11月份的楼市认购量反而比10月份要多了不少。 十二月份:岁末房价微降 均价为3708元/㎡ 岁末是商家最后一道“业绩冲击波”,岁末楼市一直是商家看重的营销节点,而今年在多轮调控政策的作用下,岁末营销的重要性似乎显得更为突出。年末的促销政策,新房成交量有一定的上升。不过,随着今年出台的“新国八条”、限购等楼市调控措施,已进一步发挥作用,房地产行业也发生了巨大的变化。购房者观望气氛的浓厚,让市场遭遇了持续的低迷,使得住宅成交量也出现大幅下滑,价格也愈发的趋于平稳。

(责任编辑:xyfcxx)

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