设为首页网站地图RSS订阅
用户名: 密码: 注册 忘记密码?

信阳房产信息网信阳房产信息网

均价 : 楼盘名:
主页 > 资讯 > 购房指南 > 房贷 >

公积金利率到谷底 不贷就是浪费

时间:2010-05-16 07:28来源: 作者:

房价不断上涨,成了难题。记者了解到,买房贷款,不少市民坚持“能办公积金就绝不办商贷”的策略,的确,使用买房可以省下不少银子。

不过,公积金虽好,可不少人还是不熟悉。日前,记者就咨询了南京住房公积金管理中心的相关工作人员,请他对如何办理、贷款限制等问题进行解读。

啥时能贷公积金?连续缴存6个月

是不是只要缴了公积金,就能申请公积金贷款?对此,南京住房公积金管理中心的工作人员介绍说,只要市民按相关规定缴存了住房公积金,并且在南京行政区域范围内购买自住住房,均可以申请住房公积金贷款。市民在申请贷款前,单位和本人须在住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上,同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。

办理公积金贷款,还需要注意年限:购买商品房和经济适用住房的,在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的,采用担保合同进行担保的,必须在《房屋所有权证》过户至买方名下半年内,办理住房公积金贷款。未采用担保合同进行担保的,必须在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》过户至买方名下三个月内,办理住房公积金贷款。

能贷多少公积金?你来算算看

对于大部分贷款人而言,最关心的莫过于买房时能贷到多少钱?据了解,可以按照以下方式来计算各自的公积金贷款额度。

首先,南京个人最多能贷30万/人,夫妻双方买房最多能贷60万。其次,商品房最多贷款额不超过房屋总价的80%(首付最低2成),二手房贷款额不超过房屋总价的70%(首付最低3成)。

在遵从这两个条件下,市民可根据公式算算自己能贷多少公积金。借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁,女为55岁,可贷年限商品房不超过30年,二手房不超过20年)。

比如刘小姐今年28岁,个人每月缴200元公积金,缴存比例为10%,个人还贷能力系数为0.3,实际可待年限为55-28=27年,那么她可贷公积金额度为:200÷10%×0.3×12×27=194400元。如她首次贷公积金,就可贷到19.44万公积金,如果此前贷过公积金,那就只能贷194400÷2=97200元。

 

公积金贷款小知识:
1.目前5年期以上的公积金贷款利率为3.87%,比商贷7折利率还要更优惠。以30万贷30年为例,每月还款1409.85元。
2.当你的公积金账户沉淀13个月以上的余额,可以申请公积金逐月转账还贷。如果额度不够还房贷,那么你还需付现金补足。
3.申请逐年提公积金还贷的市民,可于每年1-6月的上半月,提取账户上的公积金和房补余额,来还公积金贷款或商业贷款。
4.买房后可以有一次机会,把账户里的公积金和住房补贴提成现金,但只能在买房一年内提一次。

(责任编辑:admin)

免责声明:

本网部分内容来源于互联网,出于传递信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,如有疑议,请及时与我们联系。(1006875200@qq.com)

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
验证码:点击我更换图片