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楼市十大潜规则

时间:2010-08-01 07:56来源:未知 作者:郑州房产信息网网编

 买房,你被潜规则了吗?

  今年央视3•15晚会的主题为揭露行业潜规则,涉及行业涵盖家电、汽车、电视购物、网络购物等方方面面,惟独没有老百姓最大宗的资产——房产。这是为什么呢?难道楼市没有潜规则?

  从2003年起,就有读者不断抱怨报纸刊登的楼盘开盘信息“错了”。一对老夫妻曾经抱着电话不肯松,一直在问记者:下个月会有哪些楼盘开盘,恨不得把所有下月开盘的楼盘都记下来;因为这个月开盘的楼盘,他们是照报纸上的楼盘广告开盘日去的,结果现场房子早已抢购一空。不是当天他们来迟了,而是房子早在开盘三天前就开始认购,开盘就全都只剩顶楼底层、朝向户型都不好的“边角料”了。

  是真的都卖光了吗?还是先拿边角料对外公开卖,好的房源部分给了关系户?记者听到了业内管这叫“销控”。在购房人看来这对他们不公平,但在房地产业内看来,这是营销手段,是卖房技术。

  从用图纸看房、到销售小姐逼订、到签订合约附加条款、贷款代理机构中介公司层层扒皮、到交付入住先交物业费……楼市有了强势的开发商,潜规则似乎无处不在。购房人在忍受了高昂的房价之后,仍然感到处处“憋屈”:为什么别的行业把客户视上帝之时,唯独楼市,开发商反而更像是永不失势的上帝呢?

  在房价一路疯涨的情况下,楼市更成为潜规则的重灾区。

  站在2010年,《金楼市》将立足行业发展、聚焦一年来的国内及南京地产典型问题,为您讲述楼市十大潜规则及应对办法。快报记者孙洁
   金楼市 潜规则房号•跳价   潜规则之关系房号   买房首先找关系

  2009年7月13日晚,仁恒江湾城低调通知客户发放选房顺序号。当晚上千人涌进售楼处,现场一时失控,仁恒临时决定停止发号。而千人争抢数百万豪宅也引来了社会的广泛关注。接下来的几天时间里,仁恒江湾城随即发布了《致歉公告》和《预售公告》,以及摇号选房细则,并在市公正处、市房产局相关部门共同监督下,进行了摇号。集中了社会的诸多关注,整个选房一直处于公众的监督之下,甚至有人将其称之为“最阳光的一次摇号选房”。

  买房托关系,这早已不是什么秘密。放眼南京楼市,买房大军中有多少关系户自是无从统计,但从去年开始,因为身边有几个朋友急着买房,本人却也不得已用起房记的身份,帮着四处托关系,由于几位朋友的买房区位各有不同,而本人又只与为数不多的楼盘负责人稍稍熟识,因此,只好再另行托人。

  购房者或多或少都有这样的经历:交完诚意金后,苦等开盘日期无果;听说有房源推出,电话咨询售楼处,往往被告知具体时间未定,等到售楼处现场看房时,又被告知房源基本被预定完了;开盘当天,总能在销控表和沙盘上发现一些房源被做上标记,显示该房源已不在此次可被挑选的范围内……有开发商向记者坦言,有时候推出的房源并不多,但关系户却多达半数以上,那些排队买房人只能在有限的房源里去碰碰运气。
  《金楼市》点评

  楼市重现炒房号,买房首先想到托关系,从一个侧面已显示出,楼市正在对购房者提出越来越高的“要求”,手中握有房款只是必要条件,关系房号背后折射出的仍然是房地产市场的信息不透明和不够成熟。

  对此,南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华也坦言,这种情况短期内很难得到改变,因为目前来说房地产市场整体上仍然是供不应求,在不违反相关法律法规的前提下,开发商卖房只是一种商业行为,可以自主决定自己的销售行为,但关系房号有一定周期性,当市场开始转向低迷时,关系房号就会减少甚至消失。

 

(责任编辑:信阳房产信息网)

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