设为首页网站地图RSS订阅
用户名: 密码: 注册 忘记密码?

信阳房产信息网信阳房产信息网

均价 : 楼盘名:
主页 > 资讯 > 全国新闻 >

海南房地产调控再加码

时间:2018-05-01 00:04来源:www.xyfcxx.com 作者:信阳房产信息网

海南房地产调控再加码

2018-04-30 15:11 来源:中国经济周刊 房地产 /限购

原标题:海南房地产调控再加码

《中国经济周刊》 记者 胡巍 | 海南报道

编辑:牛绮思

海南房地产调控再加码

《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊 I 摄影

“壮士断腕。”4月22日晚,海南省住建厅厅长霍巨燃在解读海南楼市政策时,用到这样一个词。当天,《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(下称“《通知》”)下发,公布新一轮房地产调控政策。

由于《通知》中对限购、限贷、限制转让等提出了较为详尽的要求,有业内人士将其称为“海南最严房地产调控”,还有媒体直接以“限购新政”代称海南本轮调控。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池说:“全省的房地产调控政策一般是由省人民政府办公厅发布的,这次还有省委办公厅加持,说明政府对楼市调控、对房地产市场的健康发展相当重视。”

本轮“最严调控”并非毫无征兆。

今年3月30日,海南省住建厅就联合海南省国土资源厅等其他6个部门下发了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》(业界称为“房八条”或“海南330政策”)。

《中国经济周刊》记者梳理发现,《通知》的大多“限”字头措施在“房八条”中已大体成形,一些限购政策也是在“房八条”中首次提出,例如,原来的限购政策是“非本省户籍居民在海南省域内只能购买1套住房,即1人限购1套住房”,“房八条”中已调整为“1个家庭限购1套”。

可以发现,4月22日发布的新政,保留了非本省户籍居民1个家庭限购1套住房、非本省户籍居民贷款首付款比例不低于70%等规定;对于五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房,不对非本市户籍居民出售;海口、三亚、琼海已实行限购的区域,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

“但4月22日的新政又是‘房八条’的一个升级版。”赵秀池分析说,“比如,增加了户籍迁入海南省的居民家庭的限购政策。这类家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。”

中原地产首席分析师张大伟还向《中国经济周刊》记者说,从省级层面讲,本次《通知》的发出是最近一年来,截至今年4月22日海南房地产市场第13次调控。

诸葛找房数据研究中心4月25日提供给《中国经济周刊》的数据也显示了近一年来海南省房产调控政策之密集:自2017年3月份起,海南省及其地级市、县共发布房产调控政策27次,涉及限购、限贷、限价、停止公积金装修提取等常规调控政策,以及人才引进、禁止围填海等针对海南省特点的调控政策,包括土地、市场、金融等房地产相关的上下游各领域。

海南房地产调控再加码

——海南省的投资和税收中,房地产均占50%左右

海南省政府副秘书长种润之在4月22日房产调控新政发布当日就强调,《中共中央 国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》要求海南建立和完善房地产长效机制,实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。

霍巨燃厅长则表示,要实行最严格的规划管控和节约用地制度,实行最严格的生态环境保护制度,保护好海南的绿水青山,坚决不做房地产加工厂,以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。

对海南省相关官员的这些表态,张大伟分析说,随着海南全岛建设自由贸易试验区等政策的出台,海南调控的主要原因是避免经济利好房地产化,避免房地产投资需求爆发,影响市场稳定。

诸葛找房数据研究中心整理的数据显示,2015—2017年,海南省商品房销售额分别为983亿元、1483亿元、2620亿元,房地产投资额分别为1704亿元、1788亿元、2053亿元,同时期全省GDP分别为3703亿元、4045亿元、4463亿元。

实际上,在此次房地产调控新政发布前,海南省委书记刘赐贵和海南省省长沈晓明也分别强调过,要减少海南省经济对房地产的依赖。

海南省委书记刘赐贵就曾多次表示,海南“不做房地产加工厂”,要求综合施策、精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

今年全国两会期间,海南省省长沈晓明在海南团开放日上也强调,之所以在省政府工作报告中用“以壮士断腕的决心”来形容“要减少经济对房地产的依赖”,是因为要减少经济对房地产的依赖对海南来讲会很痛,会出血,会很难,不下大的决心不容易做到。沈晓明进一步解释说,难在海南的房地产对经济的贡献很大,无论是投资还是税收,房地产都会占到总额的50%左右。

沈晓明省长当时还提到,房地产要消耗土地资源,土地资源十分有限且不可再生,可是外界对海南房子的需求却是无限的。房地产作为海南支柱产业不可持续,世界没有一个地方是以房地产为支柱产业的。

对此,赵秀池副会长向《中国经济周刊》记者分析说,近年来到海南投资购房的人越来越多,虽然增加了税收,但抬高了房价,提高了当地人民的生活成本,增加了自贸区建设的成本,加大了人才引进的难度,对于海南经济的长期发展是不利的,“海南自贸区建设要更多地发挥市场作用,但这与严厉的住房限购政策并不矛盾,也可以为需要的人才单独制定人才住房政策。”

“海南有得天独厚的气候、环境优势,海南的购房人有60%多都是外来人口,很多人到海南买房作为旅游度假、养老养生之用。”赵秀池对此分析道,而此次政策的亮点就是限购主要是针对外来人口,从而保护当地居民的住房需求。

霍巨燃厅长也在4月22日发布新政时强调,要让海南改革发展成果更多更公平地惠及本地居民,缓解房价上涨给本地居民带来的住房压力,使本地居民更有获得感,今后将通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造,妥善解决好本地居民基本住房需求问题。

海南房地产调控再加码

海南省住建厅相关负责人强调,新一轮调控的各项政策均从2018年4月22日20时发布之时起实施。各市县要严格执行,对购房人购房资格从严把关,不得弄虚作假。

(责任编辑:信阳房产信息网)

免责声明:

本网部分内容来源于互联网,出于传递信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,如有疑议,请及时与我们联系。(1006875200@qq.com)

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
验证码:点击我更换图片